Taşınmaz türü ve belediye tipine göre yıllık emlak vergisini ve iki taksiti hesaplar.
Araç vergi değerini taşınmaz türüyle birlikte değerlendirir.
Büyükşehir ve diğer belediye ayrımı oran üzerinde etkili olduğu için ayrı okunur.
Sonuç ekranı yıllık toplam ile dönemsel ödeme görünümünü birlikte verir.
Özet kartları, kalem dökümü ve varsa tablo görünümü bu alanda açılır.
İlk hesaplamadan sonra özet kartları, kalem dökümü ve varsa tablo görünümü tek akışta açılır.
| Taşınmaz türü | Normal belediye | Büyükşehir belediyesi |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | binde 1 | binde 2 |
| İş yeri (diğer binalar) | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Oranlar 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'ndan geliyor. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor.
Hesabın kendisi tek satır: vergi değeri × oran. Zorluk oranı bulmakta değil, doğru vergi değerini yakalamakta. Oran yukarıdaki tablodan okunuyor ve iki şeye bağlı: taşınmazın türü ile bağlı olduğu belediyenin büyükşehir olup olmadığı.
Örnek: büyükşehirde, vergi değeri 3.000.000 TL olan bir konutta oran binde 2, yıllık vergi 6.000 TL. Aynı vergi değerine sahip konut büyükşehir dışında bir ilçede olsaydı oran binde 1'e, vergi 3.000 TL'ye inecekti. Arsa aynı yerde binde 6'dan vergilenir, yani 18.000 TL.
Vergi değeri satış fiyatı değil. Belediyenin dört yılda bir belirlediği arsa metrekare birim değeri ile binalarda metrekare normal inşaat maliyet bedeli esas alınarak bulunuyor ve aradaki yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor. Bu yüzden vergi değeri çoğu taşınmazda piyasa fiyatının hatırı sayılır altında kalıyor.
Kendi taşınmazınızın güncel vergi değerini bağlı olduğunuz belediyenin e-belediye ekranından sicil numarasıyla ya da doğrudan emlak servisinden öğrenebilirsiniz. Tapudaki satış bedelini yukarıdaki alana yazarsanız sonuç gerçekte ödeyeceğinizden yüksek çıkar.
Vergi iki taksit hâlinde ödeniyor. Birinci taksitin süresi Mart başında açılıyor ve Mayıs sonunda kapanıyor; ikinci taksitin son günü 30 Kasım. 2026'da bu tarih Pazartesi gününe denk geliyor, yani hafta sonu kayması yok.
Ödeme belediyeye yapılıyor, vergi dairesine değil. Çoğu belediyenin kendi tahsilat sayfası, e-Devlet üzerinden belediye ödeme ekranı ve anlaşmalı banka kanalları çalışıyor. Kredi kartına taksit yapan bankaların listesini emlak vergisi taksit yapan bankalar sayfasında güncel tutuyoruz.
Tek meskeni olan bazı gruplar için oran sıfıra iniyor. Kapsam dar ve şartlar birlikte aranıyor: taşınmaz 200 m²'yi geçmeyen tek mesken olacak ve sahibinin hiçbir geliri bulunmayacak ya da geliri yalnız emekli aylığından ibaret olacak. Gaziler, engelliler, şehit dul ve yetimleri de bu kapsamda.
Sıfır oran kendiliğinden uygulanmıyor; belediyeye taahhüt belgesiyle başvurmak gerekiyor. Bir kez başvurulduğunda şartlar değişmedikçe her yıl tekrarlanmasına gerek kalmıyor. Yeni yapılan konutlarda ise ayrı bir kolaylık var: inşaatın bittiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren beş yıl boyunca vergi, vergi değerinin dörtte biri üzerinden hesaplanıyor.
Emlak vergisi taşınmaza sahip olmanın yıllık bedeli; tapu harcı ise alım satım anında bir kez ödenen işlem maliyeti. İkisinin matrahı da farklı: harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı hesaplanıyor. Alım satım yapıyorsanız tapu harcı hesaplama aracı o kalemi ayrıca çıkarıyor.
Süresinde ödenmeyen emlak vergisine gecikme zammı işliyor ve borç, taşınmazı satarken belediyeden alınacak borcu yoktur yazısında karşınıza çıkıyor. Birikmiş tutarın bugünkü büyüklüğünü vergi gecikme zammı ve faizi hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Araç yıllık vergi ve iki taksit görünümünü oluşturur.
Araç taşınmaz türüne göre oran farkını gösterir.
| Senaryo | Örnek giriş | Beklenen çıktı |
|---|---|---|
| Büyükşehirde konut | 3.000.000 TL vergi değeri, konut, büyükşehir belediyesi | Araç yıllık vergi ve iki taksit görünümünü oluşturur. |
| Arsa ve diğer belediye | Vergi değeri, arsa türü, diğer belediye seçimi | Araç taşınmaz türüne göre oran farkını gösterir. |
Bu alan taşınmazın dönemsel sahiplik vergisini gösterir; tapu harcı gibi işlem bazlı maliyetlerle karıştırılmamalıdır.
Taksit alanı ödeme planlaması için faydalıdır; özellikle çoklu taşınmaz portföyünde nakit akışı etkisi büyüyebilir.
Emlak vergisi 2. taksitinde hangi banka kaç taksit yapıyor, belediyeniz kartla tahsilat kabul ediyor mu — ödeme kanalıyla birlikte tabloladık.
Resmî GİB vergi takvimi ekranını nasıl okuyacağınızı burada anlattık. Tarih seçimi, Haziran sonu öne çıkan satırlar, Temmuz ikinci taksit baskısı ve geçici vergi bağlantısını bir arada bulacaksınız.
GİB'te herkese açık tek bir kart limiti yok; resmî ödeme ekranı, kart limiti ve banka kampanyası birbirinden farklı. Emlak vergisi başta olmak üzere banka banka taksit örneklerini ve ödeme günü kontrollerini burada bulacaksınız.
Konut kira geliri, işyeri stopajı, emlak vergisi ve tapu harcı için ayrı amaçlara hizmet eden araç kümesi.
En sık gelen soruları kısa cevaplarla derledik.
İşe giriş-çıkış tarihi ve giydirilmiş brüt ücretle brüt ve net kıdem tazminatını hesaplar; dönemin tavanını otomatik uygular.
Ziyaa uğrayan vergi için standart, izaha davet, süresinden sonra verilen beyanname ve ağırlaştırılmış senaryolarda ceza ve faiz bileşenini hesaplar.
Çalışma süresine düşen bildirim süresini bulur, giydirilmiş brüt ücretle brüt tazminatı hesaplar ve gelir vergisi ile damga vergisini düşerek net tutarı verir.
