İki tutar birden dolaşıyor ve ikisi de doğru. Fark, kira gelirinin hangi takvim yılında elde edildiğinde; istisnayı tamamen kaybettiren durumları da yazdık.
2026 beyan döneminde 2025 yılı konut kira gelirleri için istisna tutarı 47.000 TL'dir. 2026 takvim yılı içinde elde edilen konut kira gelirlerinde ise bir sonraki beyan döneminde esas alınacak tutar 58.000 TL'dir. GİB bu başlığı konut kira geliri istisnası olarak tanımlar.
Kısacası 2026 Mart beyanında 47.000 TL, 2026 yılı boyunca elde edilen yeni gelirlerde ise 58.000 TL dikkate alınır.
Halk arasında “muafiyet” deniyor ama GİB tarafında doğru kavram istisna. Üstelik bu istisna her kira türüne aynı şekilde uygulanmıyor. Konut kirasında istisna işliyor, iş yeri kirasında ise stopaj kesiliyor ve beyan sınırına bakılıyor.
Konut kira gelirinde istisna tutarı uygulanır. İş yeri kira gelirinde ise stopaj ve beyan sınırı ayrıca değerlendirilir.
Bu ayrımı en başta yapmak gerekir. Çünkü aynı kişinin hem konut hem iş yeri kira geliri varsa, her iki kalem için tek bir sınır varmış gibi davranmak vergi planını bozabilir. Özellikle Konut Kira Geliri Vergi Hesaplama Aracı ile İşyeri Kira Stopaj Hesaplama Aracı bu yüzden ayrı hazırlanmış durumda.
Doğru rakamı belirleyen unsur, gelirin elde edildiği yıldır. Beyannamenin verildiği yıl tek başına yeterli değildir.
| Durum | Geçerli tutar | Nasıl okunmalı? |
|---|---|---|
| 2025 yılında elde edilen konut kira geliri | 47.000 TL | 2026 Mart beyan döneminde esas alınan istisna tutarı budur. |
| 2026 yılında elde edilen konut kira geliri | 58.000 TL | 2027 beyan dönemine taşınacak 2026 takvim yılı istisna tutarıdır. |
| 2025 yılı tevkifata tabi iş yeri kira geliri | 330.000 TL | İstisna tutarı sayılmaz — beyanname verme sınırıdır |
| 2026 yılı tevkifata tabi iş yeri kira geliri | 400.000 TL | 2026 takvim yılına ait yeni beyan sınırı olarak görünür. |
47.000 TL hâlâ geçerli: 2026 Mart'ında verdiğiniz beyanname 2025 gelirine ait olduğu için bu tutar kullanılıyor. 58.000 TL ise 2026 takvim yılında elde ettiğiniz kira gelirleri için geçerli; onu 2027 Mart’ında kullanacaksınız.
Konut kira geliri elde eden herkes otomatik olarak istisnadan yararlanmaz. GİB rehberleri, bazı mükellef gruplarında istisnanın hiç uygulanmadığını veya toplam gelir seviyesi nedeniyle kaybedilebildiğini açıkça gösteriyor.
Burada en çok atlanan başlık, toplam gelir etkisi. Kirası 47.000 TL’nin altında kalan çok kişi burada yanılıyor. GİB rehberinde, 2025 yılı için toplam geliri 1.200.000 TL’yi aşanlarda istisnanın nasıl etkilendiğine dair örnekler var. Maaş, kâr payı, faiz — hepsini aynı tabloda toplayın.
İş yeri kira gelirinde ana eksen, istisna değil tevkifat ve beyan sınırı. Kiracı tarafından yapılan kesinti, gelirin nasıl beyan edileceğini doğrudan etkiler. Bu yüzden “konutta 58.000 TL var, iş yerinde de aynısı geçerli” diye düşünmek yanlış olur.
Tevkifata tabi iş yeri kira gelirlerinde beyan sınırı 2025 için 330.000 TL, 2026 için 400.000 TL. Bu rakamın altında kalırsanız vergiden muaf olmuyorsunuz — sadece yıllık beyanname vermeniz gerekmiyor, stopaj zaten kesilmiş oluyor.
Konut kira gelirinde istisna, iş yeri kira gelirinde ise stopaj ve beyan sınırı esas alınır. Bu nedenle iki kira türü ayrı değerlendirilmelidir.
İstisna kaybı çoğu zaman geç fark ediliyor. Çünkü mükellef yalnız kira tutarına bakıyor, oysa mevzuat bazı durumlarda “bu avantajı kullanamazsın” diyebiliyor. GİB rehberi özellikle toplam gelir düzeyi, başka gelirlerin beyan zorunluluğu ve süresinde beyan edilip edilmediği gibi başlıkları önemli görüyor.
Bu dört kontrol yapılmadan “beyanname vermeme hakkım var” sonucuna gitmek risklidir. Özellikle sınırın çevresinde kalan mükellefler için mali müşavir kontrolü burada vakit kazandırır.
2025 yılında elde edilen kira gelirleri için beyanname dönemi 1-31 Mart 2026 aralığında tamamlandı. 2026 yılında elde edeceğiniz kira gelirleri ise genel kuralla Mart 2027 döneminde beyan edilir. Burada takvim yılı ile beyan yılı arasındaki farkı kaçırmamak gerekir.
Beyanname verildiğinde damga vergisi de ayrıca devreye girer. Bu tutar, “kira geliri istisnası” sorusundan ayrı bir başlıktır; yani istisna hakkınız olsa bile beyanname verme zorunluluğu doğan senaryolarda dosyanın toplam maliyetini hesaplarken damga tarafı da hesaba katılmalıdır.
Beyan dönemi 1-31 Mart, ilk taksit 31 Mart, ikincisi 31 Temmuz — ayrıntılı takvim 2026 vergi takviminde. Kendi kiranızda ne kadar vergi çıktığını konut kira geliri hesaplama aracına girip görebilirsiniz.
Kira gelirinde doğru sonuç çoğu zaman daha karmaşık hesap yapmaktan değil, önce doğru yılı ayırmaktan gelir. Rakam karışıklığı yaşayan çoğu mükellefin sorunu da tam burada başlar.
20 yılı aşkın mali müşavirlik tecrübesiyle KOBİ'lerin vergi planlaması ve teşvik yönetimi süreçlerini yönetmektedir.
En sık gelen soruları kısa cevaplarla derledik.
Vergi muafiyetinde tek bir rakam beklemeyin. Asgari ücret istisnası, genç girişimci kazanç istisnası, konut kira geliri istisnası ve esnaf muaflığı arasındaki farkları burada bulacaksınız.
Vergi kesintisinde tek bir yüzde beklemeyin; ücret, iş yeri kirası ve serbest meslek ödemelerinde oranlar farklı. Hangi resmî kaynağa bakmanız gerektiğini burada netleştirdik.
Resmî GİB vergi takvimi ekranını nasıl okuyacağınızı burada anlattık. Tarih seçimi, Haziran sonu öne çıkan satırlar, Temmuz ikinci taksit baskısı ve geçici vergi bağlantısını bir arada bulacaksınız.
Levhayı almak dört adımlık bir işlem ve para istemiyor. Ekranları sırasıyla yazdık; levhada hangi bilgilerin yer aldığını, mevcut mükellefle yeni başlayanın neden aynı süreye tabi olmadığını ve asma zorunluluğunun ne zaman kaldırıldığını da anlattık.
