Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2027: Kim Ne Kadar Alır?

Kentsel dönüşümde kira yardımını kim, ne kadar alıyor?

İstanbul'da riskli yapısı yıkılan malik aylık 8.000 TL kira yardımı alıyor, ödeme riskli yapılarda 18 ay sürüyor. Aynı binada oturan kiracıya aylık ödeme yok. Malik tutarının iki katı, İstanbul'da 16.000 TL, tek seferde yatıyor. Yapıda oturan sınırlı ayni hak sahibine ve kapıcıya beş aylık tutar, yani 40.000 TL ödeniyor. Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir'de malik tutarı 6.500 TL, diğer illerde 5.500 ya da 4.500 TL.

Bu rakamlar Bakanlığın son yayımladığı il tablosundan, yani 2025 yılına ait olandan. 5 Kasım 2026'da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sitelerine baktığımızda 2026 ya da 2027 için yayımlanmış yeni bir tablo bulamadık. Yeni tablo çıkarsa bu sayfadaki tutarlar onunla değişecek.

Başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılıyor. Kira yardımı kendiliğinden doğan bir hak sayılmıyor: 6306 sayılı Kanun md.5/1 "yapılabilir" diyor, başvurunuz uygun bulunursa ödeme başlıyor.

Sıfata göre ödeme biçimi ve tutar

6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği md.16 ödemeyi hak sahibinin sıfatına göre kuruyor. Her sıfatın tutarı, malik için belirlenen aylık bedelin katı olarak hesaplanıyor.

Gecekondu sahibine ve Kanun kapsamında anlaşma yoluyla kamulaştırılan taşınmazın sahibine de iki aylık bedel ödeniyor. Bakanlığın tablosunda "defaten" yazan sütunlar bu tek seferlik ödemeleri gösteriyor. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında 18 ay kendiliğinden gelmiyor, süreyi ilgili kurum belirliyor ve 48 ayı geçemiyor.

Aylık bedelin kendisi Kanunda da Yönetmelikte de yazmıyor. Yönetmelik bunu Başkanlığın belirleyeceğini söylüyor, o yüzden her yıl yenilenen Bakanlık tablosuna bakıyorsunuz.

İl grubuna göre 2025 tutarları

Tutarlar Aralık 2024'te duyuruldu ve 2025 başından beri geçerli. Bir önceki tabloda İstanbul 5.500, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir 4.500, tablodaki 25 il 3.750, kalan iller 3.000 TL idi. Bu eski rakamlarla karşılaşırsanız 2024 tablosuna aitler. Bakanlığın dosyasında olmayan, kaynağı gösterilmemiş tutarlara güvenmeyin.

Sıfata göre belgeler ve ortak kurallar

• Malik: tapu ve güncel taşınmaz kaydı, A.R.A.A.D. sistemine girilmiş yıkım bilgisi ve dilekçede yazan Ziraat Bankası vadesiz TL hesabı. Ziraat'te hesabı olmayana ödeme yapılmıyor.
• Kiracı: bina yapı kimlik numarası aldığı tarihte orada oturuyor (işyeriyse işletiyor) ve tahliye etmiş olmalı. Bunu eski ve yeni adresi gösteren adres bilgileri raporu kanıtlıyor. İşyeri kiracısı bunun yerine oda sicil kaydı ya da vergi dairesinden yazı veriyor.
• Sınırlı ayni hak sahibi: tapuda hakkı gösteren şerh ve binada oturma. Kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı tapuda şerh yoksa başvuru dayanaksız kalıyor.
• Kapıcı: kapıcı dairesinde oturuyor ve apartman görevlisi olarak çalıştığını noter onaylı karar defteri ya da SGK aylık hizmet listesiyle gösteriyor.

Malik aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için yardım alıyor. Bir ev ile bir işyeri ayrı ayrı başvurabilir, ikinci ev kapsam dışında kalıyor. Hisseli dairede her hissedar payı oranında alıyor, hissedarlar noterden feragatname vererek hakkı birinde toplayabiliyor.

Malik ile kiracı aynı bağımsız bölümden birlikte yararlanabiliyor. İstisna aile içinde: 1., 2. ve 3. derece kan ve kayın hısımları aynı dairede birlikte oturuyorsa biri malik, öteki kiracı olarak yardım alamıyor. Eşlerden biri malik, diğeri kiracı sıfatıyla başvurduğunda da sonuç aynı. Hak sahibi vefat ederse kalan ödemeler mirasçılara hisseleri oranında gidiyor.

Riskli yapı tespit raporundaki adres ile adres bilgileri raporu uyuşmuyorsa fatura ya da belediyeden alınacak numarataj belgesi farkı kapatıyor.

Başvuru yolu, süre ve ödemenin başlaması

1. Adres belgesini yıkımdan önce alın. Yıkımla birlikte eski adres Ulusal Adres Veri Tabanı'ndan siliniyor, sonradan alınan raporda adres bulunmuyor ve fatura toplamanız gerekiyor.
2. Başvurunuzu yapın. e-Devlet'te "Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu" sekmesi var, e-imza ya da mobil imza istiyor. Dilerseniz riskli yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne gidebilirsiniz. İstanbul'da başvuru ilçe belediyesine yapılıyor.
3. Süreyi kaçırmayın. Başvuru, yapının tahliye edildiği ya da yıktırıldığı tarihten itibaren 1 yıl içinde yapılıyor.
4. Evrak eksikse de başvurun, bekletmeyin. Kılavuz eksik evrakla gelen başvuruyu da kabul edip evrak kayıt tarihi ve sayısı veriyor, 1 yıllık süre bu sayede korunuyor. Ödeme eksik tamamlandıktan sonra başlıyor.
5. Ödemeyi bekleyin. Başvuru uygun bulunursa para Ziraat Bankası hesabına yatıyor. A.R.A.A.D. sistemine yıkım bilgisi girilmeden ödeme başlamıyor.

Başkanlık dönüşüm projeleri özel hesabının durumuna bakarak kira yardımının 1 yıla kadar olan kısmını peşin de ödeyebiliyor. Yönetmelik bunu Başkanlığın uygun görmesine bağlıyor, başvuru dilekçesinde talep edebileceğiniz bir seçenek yok.

İstanbul'da Bakanlığın yanında İBB'nin ek desteği

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Hızlı Tarama ile D ve E risk sınıfında çıkan öncelikli binalar için ayrı bir kira desteği veriyor. 12 Kasım 2025 tarihli ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı bu desteği genişletti.

Güçlendirme ruhsatı alan binalarda da ilk üç satırdaki tutarlar geçerli, süreler en çok 18, 18 ve 12 ay. İBB sayfası bu ödemeyi Bakanlığın kira yardımına ek olarak yazıyor, yani iki program da ödüyor. Yine de tutarları tek rakam gibi toplamayın: dayanakları, hak sahipleri ve süreleri ayrı. Bakanlıkta kiracıya tek seferlik ödeme yapılırken İBB kiracıya 12 ay boyunca aylık veriyor.

İBB'ye dilekçeyle de başvurabiliyorsunuz, muhatap Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü. İstanbul dışındaki illerde belediyenin ayrı bir kira desteği olup olmadığını ilgili belediyeye sorun.

Kira yardımı, faiz desteği ve Yarısı Bizden

Aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği verilmiyor (Yönetmelik md.16/7). Başvuru dilekçesinde bankalardan faiz destekli kredi başvurusu yapmayacağınıza dair bir taahhüt de duruyor. Kira yardımı ödemesi bitmediyse aldıklarınızı yasal faiziyle iade edip faiz desteğine geçebilirsiniz. Tersi yönde geçiş yeni başvuru sayılıyor ve 1 yıllık süre yine tahliye ya da yıkım tarihinden işliyor.

İstanbul'da dairenizi yeniden yaptırıyorsanız Yarısı Bizden ayrı bir program. Hibe ve kredi tutarları Yarısı Bizden hibe ve kredi tutarları yazısında. Kampanyanın tahliye desteği ise Bakanlığın 4 Mayıs 2025 tarihli soru-cevabında tek seferde 125.000 TL, kiracı oturuyorsa kiracıya, oturmuyorsa ev sahibine ödeniyor.

Bu tahliye desteğinin kira yardımıyla aynı bağımsız bölüm için birlikte ödenip ödenmediğini Bakanlığın güncel metni söylemiyor. ALO 181 sayfasındaki bazı eski cevaplar bugünkü tutarlarla da uyuşmuyor. Kira yardımına başvurmadan önce ilçe belediyenizden yazılı teyit isteyin.

2027 tutarı için yeni tablo ne zaman çıkar?

Aylık bedeli her yıl Başkanlık belirliyor. 2025 tutarları 22 Aralık 2024'te Bakanlığın haber sayfasında duyuruldu. Yeni tabloyu da önce csb.gov.tr haberlerinde ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sitesinde arayın. Açıklanma tarihi belli değil, 2026 ya da 2027 için rakam yazmak mümkün değil.

Tahliye tarihinde geçerli tablo ile başvuru tarihinde geçerli tablo farklı olursa hangisinin esas alınacağı Bakanlığın dosyalarında yazmıyor. Yıl sonuna yakın tahliye edecekseniz müdürlüğe ya da ilçe belediyesine bunu başvurudan önce sorun.

Kaybettiren hatalar

1. Başvuruyu tahliye ya da yıkımdan sonraki 1 yılın dışına bırakmak. İstanbul'da 18 ay boyunca 8.000 TL, yani 144.000 TL tutarındaki yardımı (2025 tablosuyla) talep edecek dayanağınız kalmıyor.
2. Faiz destekli kredi kullanıp kira yardımı da almak. İkisi aynı kişiye verilmiyor, sonradan ortaya çıkan ödeme yersiz sayılıp faiziyle geri isteniyor.
3. Ziraat Bankası dışında bir IBAN yazmak. Başvuru kabul edilse bile hesabınıza ödeme yapılmıyor, para beklemede kalıyor.
4. Adres bilgileri raporunu yıkımdan sonra almak. Eski adres silindiği için fatura ya da abonelik dökümü toplamanız gerekiyor, başvurunuz o süre boyunca bekliyor.